第一章投标须知

前附表

一、总则

（一）项目介绍说明

   国泰新金融大厦坐落在苏州工业园区钟园路750号（星湖街东侧、钟园路北侧）, 项目占地面积为9999.81㎡，总建筑面积57066.9㎡，建筑高度99.65米，总层数23层（地面1-2层为银行及银行配套办公用房,3层为物业用房及厨房餐厅用房，4-23层为办公楼层，地下2层（地下1-2层为汽车库和人防工程）

（二）安全及基础设施优化改造工程施工区域及服务内容,以实际安装面积为准:

（三）投标费用

1、投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

2、投标保证金额2000元人民币，于2020年 11月  20  日17:00前缴纳到指定帐户。

3. 招标单位收款账户信息：

开户单位： 苏州工业园区恒泰第一太平物业管理有限公司  

开 户 行： 中国建设银行苏州工业园区支行   

帐    号： 32250198883600000798   

二、招标文件说明

（四）招标文件的组成

招标文件包括下列文件及投标答疑会补充文件、所有按第（六）条发出的补充通知。

招标文件包括下列内容：

1、投标须知及前附表

2、拟签订合同的条款及样式

3、技术规范及要求

4、要求投标人提交的其他材料

投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求。投标人应该按照招标文件要求提交全部资料，并且在投标书中对招标文件在各方面都作出实质性响应，没有实质上响应招标文件要求的投标将被拒绝。

（五）现场考察和招标文件的澄清

1、投标单位在收到招标文件及现场踏勘后，如有疑问需要澄清，特别是技术参数的问题，应于 2020年  11 月 18  日 14:30前以书面形式（一式一份）递交招标单位，标书提问须加盖公章，且为电脑打印件，否则不予回答；投标人同时提供电子邮件或存储可靠的电子文件一份（E-mail：zhaohui.mo@htsavills.com  ） ，电话：67996588。招标单位将解答的内容在开标前提供给所有投标单位、标底编制单位（如有），由投标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标单位将按文件（六）的规定，以补充通知的方式发出。

2、投标单位对招标单位提供的招标文件和踏勘现场所提供的现场资料和数据做出的推论、解释和结论，由此所造成的后果，招标单位概不负责。

（六）招标文件的修改

1、投标截止时间前，招标单位另有需补充或修改的事宜均书面以补充通知的方式对招标文件进行修改，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。

2、补充通知招标单位以书面方式发给各投标单位、标底编制单位及其它有关部门,若以传真方式发送到各投标单位，各单位需按照补遗函要求格式将回函盖章传回，作为确认。

三、投标报价

（七）投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容。

四、投标文件说明

（八）投标文件构成

投标的语言：投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往书面文件均应使用中文。投标人可以提交用其他语言打印的资料，但有关段落必须翻译成中文，在有差异和矛盾时以中文为准。

1、完整的纸质投标文件正本1份、副本1份。

2、投标人提交的投标文件应包括下列部分：

（1） 投标书（一式一份）。

（2）授权委托书（如有授权）（一式一份）。

（3）商务标与技术标分开编制并单独装订。

3、商务标编制要求，必须包含但不限于以下内容

1. 投标函

4、技术标编制要求，须包含但不限于以下内容

1. 法定代表人身份证明或其授权委托人身份证明
2. 授权委托书
3. 服务方案及服务标准
4. 企业资质证明（含注册资金）
5. 服务期内业绩清单（含服务推荐证明或获奖情况证明，服务合同复印件）
6. 公司经营状况介绍（需列举业绩地联系人和联系方式及年度服务量）
7. 从业人员保险、公积金购置（有效期内的社保公积金证明）及人员福利构成情况
8. 有限期内的营业执照、税务登记证、组织结构代码证
9. 拟委派项目主要负责人、维保人员简历、管理业绩及从业人员上岗证书
10. 提供企业资质证书：土建、装饰施工相关资质

 5、投标人所能提供的其它优惠条件。

6、投标人认为应提交的其它资料、招标文件要求提供的其他材料。

7、投标文件格式应符合标书第四章“投标文件格式”的要求，第四章无规定的，格式由投标人自定。

（九）投标文件的式样和签署

1、投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。除没有修改过的印刷文献外，投标文件的每一页都应由投标人或其授权代表用姓或首字母签字或盖章。一旦正本和副本不符，以正本为准。

2、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位公章及法定代表人或其委托代理人的印鉴。

（十）投标有效期

1、投标文件应在前附表规定的投标有效期内有效，投标有效期比规定短的可以视为非响应投标而予以拒绝，投标有效期见投标人须知前附表。

2、在特殊情况下，在投标有效期期满前，招标人可征求投标人同意延长投标有效期，这种要求与答复均应为书面形式提交。投标人可以拒绝招标人的这种要求，但其投标担保不被没收。同意延长投标有效期的投标人将需相应延长其投标保证金的有效期。

（十一）投标保证金

1、投标人需缴纳2000元的投标保证金，如未缴纳投标保证金，招标人将拒绝其领取招标文件。投标单位投标时须按投标须知的要求向招标单位交纳投标保证金，投标保证金可以使用支票、银行汇票。

2、招标结束后30个工作日退还未中标单位投标保证金。

  3、中标单位的投标保证金在签订合同并提交履约保证金后予以退还。

  4、投标单位出现下列情况，招标单位有权取消其中标资格，并没收其投标保证金：

（1）投标单位在投标有效期内撤销其投标文件；

（2）中标单位在规定期限内拒绝签订合同。

5、投标单位无正当理由，未经招标人同意擅自放弃投标，招标单位有权没收其投标保证金。

五、投标文件密封和递交

（十二）投标文件的密封与标志

1、投标单位应将投标文件按规定要求密封。

2、封袋上应写明招标单位名称、工程名称，投标单位必须在骑缝处加盖投标单位印章及法定代表人或法定代表人委托代理人印章。

3、投标单位未按上述规定提交投标文件的，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。

4、投标文件正、副本不一致时，以正本为准。

投标文件的递交地点：见前附表

（十三）投标截止时间

投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位。

招标人可以按投标须知的规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人和投标单位受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。

迟交的投标书：按照投标人须知的规定，招标人将拒绝并原封退回在其规定的截止期后收到的任何投标书。

（十四）投标文件的修改与撤回

投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。

投标单位应认真审阅招标文件的所有内容，在投标单位确信已能满足本标书的所有要求之后才能提交其标书。投标单位应严格遵守标书原始文本，任何改动、补充或注释将不被认可(按照招标单位要求提交的技术备选方案除外)。投标单位在提交标书前应查明所有投标文件是否正确无误，投标单位的投标将被视为是在同意招标文件所有内容的基础作出的。

六、开标、评标、定标

（十五）评标、定标办法详见附后页。

（十六）开标会按投标须知中规定的时间、地点举行，由投标单位检查投标文件的密封情况，检验投标单位法定代表人或法定代表人委托代理人的身份。

（十七）评标、定标工作由招标单位组织进行。

（十八）投标文件的澄清

在评标过程中，评标小组认为需要，可要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标单位应作出书面答复。书面答复中不得变更价格等实质性内容。

书面答复须经投标单位法定代表人或其法定代表人委托代理人的签字或印签，签字或盖印签的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时间后，投标单位对投标报价或其它实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。

（十九）在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标单位对招标单位和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。

（二十）如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，招标人将予拒绝，投标人不得通过修正或撤消不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。

（二十一） 招标人将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，算术错误将按以下方法修正：

（1）如果单价与数量的乘积和总价不一致时，以总价为准，并修正单价；

（2）如果用数字表示的数值和用文字表示的数值不一致，应以文字表示的数值为准。

（二十二） 招标人将按上述修正错误的方法修正投标书中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受对其错误的修正，则其投标将被拒绝，其投标担保将被没收。

（二十三）本招标文件未尽事宜，均按国家和苏州市有关管理办法规定执行。

七、授予合同

（二十四）定标后，招标单位于十日内签发中标通知书。

（二十五）办理《中标通知书》后，招标单位根据《中华人民共和国合同法》依据招标文件、投标文件、中标通知书签署合同。

附件：评标办法（公开、邀请）