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第一部分 投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和贵州省建设厅《贵州省物业管理招标
投标管理办法(试行)》的规定,现决定对铜仁国瑞智慧生态城一期的物
业管理服务进行 邀请 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投
标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于贵州省铜仁市碧江区铜兴大道 410 号
本项目规划设计的物业类型为:住宅、别墅、商业配套及地下工程
本项目总用地面积 131180 平方米。用地构成为:建筑用地 42214 平方
米,绿化用地 45913 平方米,停车位 1919 个。
本项目总建筑面积 270157 平方米。其中:地下建筑面积 63783 平方米,
地上总建筑面积 206374 平方米。
高层建筑面积 54335.11 平方米,幼儿园建筑面积 3699 平方米,商业
建筑面积 19478 平方米,会所建筑面积 2234 平方米,。
本项目共计建筑物 121 幢(其中:别墅 101 栋,共 236 套;高层住宅 19
栋住宅,共 1114 套,商业 206 栋,会所 1 栋,幼儿园 1 栋, );建筑
结构为 框架 。
本项目的建筑密度为 32.18%;综合容积率 1.51;绿化率为 35 %。
本项目规划建设机动车停车位 1919 个,其中地上停车位 332 个,地下
停车位 1587 个。
本项目规划电梯 66 台,出入口 7 个。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于 2018 年 10 月开工建设,于 2020 年 11 月全部建成竣工交
付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、 物业管理企业办公等用房:
建筑面积为 238
平方米;
坐落位置: 1.47.51 裙楼
四、房屋专项维修资金建立情况专业制作标书公司 王经理 电话:15044271232(微信同号)
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由购房人按房屋建筑面积 60 元/㎡标准缴存;专项维修资金的补充来
源有业主自筹,建立的住房专项维修资金存于铜仁市住房保障和房产管理
局指定的专项维修资金专管账户。
五、招标书的发售
投标单位应于2018 年 09 月 25 日 15
时 00 分前至贵州省
铜仁市碧江区国瑞智慧生态城营销中心 (领取/购买)招标书。
六、投标地点 : 铜仁市碧江区国瑞智慧生态城营销中 。
七、投标截止时间 2018 年 09 月 28 日 15 时 00 分,逾期
收到的或不符合规定的投标文件不接受。
八、招投标说明会
2018
年 09
月 28 日 15 时 00 分约请投标人共同踏勘招标物
业现场并举行说明会。
九、开标时间、地点
1、开标时间:2018 年
2、开标地点:贵州省铜仁市碧江区国瑞智慧生态城营销中心 。
十、对本次招标提出询问的,请于2018 年
日前与
系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地 址: 铜仁市碧江区国瑞智慧生态城营销中心
电 话: 18286618891
联系人: 罗睿
招标人:铜仁国瑞房地产开发有限公司
日 期:2018 年
日专业制作标书公司 王经理 电话:15044271232(微信同号)
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第二部分 技术规范及要求
本物业的物业服务按照中国物业管理协会《普通住宅小区物业服务等
级标准》,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、
设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
1.1 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资
格证书或者岗位证书。
1.2 管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。
2、物业管理服务与收费质价相符;
2.1 根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,
公示服务项目与收费价目。
2.2 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收
支情况。
2.3 按合同约定规范使用住房专项维修资金。
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准
1.1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录
齐全。
1.2 根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需
要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编
制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提
出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。
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1.3 每 3 日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位
的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。
1.4 按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要
求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用
人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每 日
巡查 1 次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共
用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部
门。
1.5 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报
告业主委员会和有关主管部门。
1.6 小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、
户有明显标志。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
2.1 对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负
责的除外)。
2.2 建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、
维修、保养等记录齐全。
2.3 设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行
设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。
2.4 对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于
小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及
时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或
业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改
造。
2.5 载人电梯全天正常运行。
2.6 消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。
2.7 设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
2.8 小区主要道路及停车场交通标志齐全。
2.9 路灯、楼道灯完好率不低于 90% 。
2.10 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可
能发生的各种突发设备故障有应急方案。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污
水管道的疏通服务标准
3.1 近幢设置垃圾桶,生活垃圾每天清运 1 次。
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3.2 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 1 次;电梯厅、楼道
每日清扫 1 次,半月拖洗 1 次;楼梯扶手每周擦洗 2 次;共用部位玻璃
每周清洁 1 次;路灯、楼道灯每季度清洁 1 次。及时清除区内主要道路
积水。
3.3 区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次;雨、污水井每季度检查 1
次,并视检查情况及时清掏;化粪池每 2 个月检查 1 次,每年清掏 1 次,
发现异常及时清掏。
3.4 二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。
3.5 根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
4、公共绿化的养护和管理标准
4.1 有专业人员实施绿化养护管理。
4.2 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
4.3 定期清除绿地杂草、杂物。
4.4 适时组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。
4.5 适时喷洒药物,预防病虫害。
5、车辆停放管理服务标准
对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放。有记录。
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
6.1 小区主出入口 24 小时站岗值勤。
6.2 对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次;
6.3 对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放。
6.4 对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。
6.5 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报
告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。
7、装饰装修管理服务标准
按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求,
建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)
的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查 1
次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线
等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业
主委员会和有关主管部门。
8、物业档案资料管理标准
(1)有制度;
(2)健全率 90/100 以上;
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四、物业服务费的结算形式(包干制 )。
五、主要设施设备的配置及公建配套设施说明(详见,第五部分 附
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