蓝天白云前期物业管理招标文件

第一部分 投标邀请

   按照国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和《湖北省物业服务和管理条例》的规定，仙桃和作置业有限公司现决定对蓝天白云（项目名称）的前期物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目概况

    1、本项目位于仙桃市新城大道与金台路交汇处。东至：金台路   南至：新城大道 西至：与新城名都中心路 北至：与望府中心路。

本项目于2020年5月开工建设，整个建设项目（计划）于2021年11月全部建成竣工交付使用。项目规划总用地面积61381.47㎡，计容建筑面积171866.61㎡：高层住宅建筑面积162315.05㎡，商业建筑面积5155.63㎡，公建服务设施建筑面积4395.93㎡。不计容绿化架空层建筑面积235.91㎡。地下室建筑面积37681.23㎡。

    2、本项目规划设计的物业类型为：商住。  

3、项目的容积率2.8，建筑密度16.67%，绿地率36.52%，总户数1350户。

4、项目规划建设机动车停车位1407个（地上停车位183个，地下停车位1224个）。

5、本项目设施设备分类明细（机械类、电子类、电力类、建筑类）。

 二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2020年5月开工建设，整个建设项目（计划）于2021年11月全部建成竣工交付使用。

 三、物业管理用房的配置情况

（一）、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房面积为372.05平方米。物业管理用房的配置要求是：

1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；

2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；

3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；

4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。

  （二）、具体配置为：位于小区11#楼首层，面积为372.05㎡。

   (三）、交付使用期为：2021年11月

 四、房屋专项维修资金建立情况

    商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；专项维修资金的补充来源由业主 ，建立的住房专项维修资金现存于人民政府财政部门。

 五、投标报名与招标文件的发售

         本项目于2020年 月 日在媒体进行公示，请投标单位于2020年 月 日17时00分前到荆州市洪星招投标代理服务有限公司报名、进行资格审查，2020年 月 日到荆州市洪星招投标代理服务有限公司购买招标文件（出售的招标文件每套标书收取成本费200元整）。

 六、保证金的缴纳

1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金10000.00元整。未中标者的保证金在中标人确定后5日内全额退还，利息（不计）。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

 七、投标地点

另行通知。

 八、招投标说明会

 本次招标不另行举办招投标说明会，请投标人自行踏勘招标物业现场。

 九、对本次招标提出询问的

请于2020年 月 日前与荆州市洪星招投标代理服务有限公司联系。

地址：荆州市沙市区北京西路423号

邮编：434000                 

电话：18071883816 

联系人：刘 平

十、投标截至时间

  2020年 月 日17时00分，预期送达的或不符合规定的投标文件不予接受。

十一、开标时间、地点

   1、开标时间：2020年 月 日  时  分。

   2、开标地点：另行通知。

十二、项目保修有关规定

（一）、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。

（二）、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。

（三）、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。

（四）、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。

    （五）、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。

（六）、房屋质量保证及房屋使用说明。

仙桃和作置业有限公司   

2020年9月