第一部分  投标邀请

按照《四川省物业管理条例》、《攀枝花市物业管理招投标实施细则》（试行）等法规、政策的规定，攀枝花耀阳置业有限公司 拟对“阳光·溪山春晓 ”的前期物业服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称： 阳光·溪山春晓 ;

招标单位：攀枝花耀阳置业有限公司  。

项目位置：攀枝花市花城新区渡仁片区。

本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、服务公寓、商业。

 “阳光·溪山春晓 ”规划净用地面积49423.45平方米，总建筑面积118415.42平方米。地上计入容积率建筑面积98138.34平方米，其中：电梯住宅建筑面积80636.74平方米，服务公寓建筑面积16339.88平方米，商业用房建筑面积1526.97平方米（包含地下商业建筑面积666.63平方米），地上物业用房建筑面179.62平方米，业主委员会议事用房建筑面积61.6平方米，公厕用房建筑面积60.16平方米；地下建筑面积19917.86平方米，其中：地下物业管理用房建筑面积127.09平方米,地下公厕用房建筑面积41.58平方米，消防控制室建筑面积46.92平方米，地下停车场及设备用房建筑面积19035.64平方米；项目配套物业服务用房建筑面积（地上地下用房合计）306.71平方米；配套业主议事用房建筑面61.6平方米；总绿地面积19423.05平方米；居住总户数为：1432户（其中：住宅：984户，服务公寓448户）。

本建筑区划容积率：2.0，建筑密度：14.03%，绿地率：39.3%。

建筑结构：框架结构。

本建筑区划规划建设机动车机动车停车位601个。其中地下停车位557个，地上停车位44个。

二、物业服务用房的配置情况

1. 物业服务管理用房建筑面积 306.71平方米，其中：地上部分物业服务用房位于： 7 幢 / 单元 1层夹层 层建筑面积117.57平方米,位于公寓 1 幢 / 单元 1层建筑面积 62.05平方米，地下部分物业服务用房位于：11幢 / 单元-1层建筑面积86.37平方米,位于公寓 2 幢 / 单元 -1  层建筑面积40.72平方米。

业主议事用房建筑面积：61.6平方米，位于7幢 /单元1层建筑面积  31.53平方米,位于公寓1幢/单元1层建筑面积30.07平方米。

三、项目主要设施设备配置

项目主要设施设备配置说明附后。

四、项目竣工交付使用时间

本项目于2020年 2 月开工建设，项目一期计划于 2022年 12 月建成并交付使用。

五、住宅专项维修资金建立情况

本项目的住宅专项维修资金按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》执行。

六、投标单位资格要求

1.物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业。

• 投标单位须知

按照攀枝花市仁和区发展和改革局、攀枝花市仁和区住房和城乡建设局《关于公布我区普通住宅前期物业服务和保障性住房物业服务指导价的通知》（攀仁发改〔2019 〕179号）文件要求，对应本项目物业服务等级二级服务标准，按照电梯住宅物业服务收费指导价1.9元/每平方米•月，指导价格可上下浮动20%进行报价（上浮最高为2.28元，下浮最低为1.52元）。

八、招标书的发售

投标单位应于2020年   月   日至2020年    月    日，工作时间内至攀枝花市炳草岗202号（市房地产管理局）11楼攀枝花市房地产业协会购买招标文件（每套标书100元，大写：壹佰元整）。

九、投标地点

攀枝花市炳草岗202号（市房地产管理局）11楼1108室（物业管理开标评标室）。

十、投标截止时间

投标截止时间为2020年   月   日下午    时整，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十一、投标人自行踏勘招标物业现场。

十二、开标时间、地点

1、开标时间：2020年   月    日下午     时整。

2、开标地点：攀枝花市炳草岗202号（市房地产管理局）11楼1108室（物业管理开标评标室）。

十三、对本次招标提出询问的，请于2020年   月     日前与攀枝花耀阳置业有限公司联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本项目招标人：攀枝花耀阳置业有限公司  

联系人：文 瑶

电  话：158 9226 6694

  招标人（盖章）：攀枝花耀阳置业有限公司  

            日  期：二〇二〇 年 三 月 三十一 日